提案第 20180139 号

标 题： 关于调整李朗片区物流用地性质规划的提案

提 出 人： 刘冲、陈泽衍、

办理类型： 主办会办

主办单位： 规划和国土资源委员会

会办单位： 市交通运输委员会,龙岗区

内 容：

一、基本情况

南湾街道李朗片区包括上李朗和下李朗两个社区，总面积9.6平方公里，实有人口约7.08万人，现有规模以上工业企业57家，包括兆驰、中外运等行业龙头企业，2016年片区实现工业总产值163.43亿元，具有很强的发展潜力。

二、存在的问题

因该片区处于“深圳市平湖中部物流组团”规划范围内，已建成的11个物流项目约221万平方米新型产业用房，用地性质均属仓储物流，难以引进高端产业，也无法承接近在咫尺的华为集团的外溢资源，极大约束了该片区的产业转型发展，因此迫切需要调整用地性质。存在5个问题：

1、规划容积率严重制约土地利用效率；

2、规划建设用途许可严重限制企业转型；

3、低端物流企业大量挤占优质物业资源；

4、仓储物流基地给片区交通带来巨大挑战；

5、仓储物流园区给消防安全埋下巨大隐患。

办 法：

三、办法

建议市规划国土部门对深圳中部物流组团的规划和现实情况进行深入调研，了解深圳中部物流组团产业空间转型的必要性和重大意义，通过调整中部物流组团规划释放出李朗片区的产业空间，为南湾乃至龙岗的经济发展添加新动力。